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潘向东:房地产领域应着重考虑建立中长期机制

发表于 2017-12-01    来源于: 新华网

近日,新时代证券首席经济学家潘向东做客新华网联合今日头条举办的“‘明规则、识风险’证券投资大讲堂”线上活动,潘向东表示,着眼中长期的机制确立应该是房地产领域政策的考虑重点。


潘向东认为,2000年以来,房地产每调控一次,价格就上涨一次,房价越调越涨。这种现象的形成和过去的调控手段有关。一方面,过去房地产调控重在抑制需求,例如贷款利率的提升,也就是如今的限购政策。另外,过去对供给侧政策以及对房地产开发商的融资、土地拍卖等行为都会进行调控。


但是需求无法调控,只能递延。“今年不买过几年结婚还要买,改善性住房今年不买过几年也得买”;没有供给,未来就会造成供需紧张,进一步导致价格的上涨。在供给不足的情况下,只要房市需求量上升,房价便又会上涨,整个居民的收入因此形成透支,从而抑制其他消费,导致经济整体下行。


为化解目前房地产调控难题,潘向东提出,房地产市场需要考虑中长期机制。随着未来居民收入的提高,房地产的支出比重相对下降。同时,进一步推进因城施策发展,重点推出偏重于中长期的房地产政策,例如北京、深圳出现的拍卖地只租不售现象,有助于实现房地产市场的平稳。


两抓手保障明年经济企稳 致力于转型有所作为


潘向东认为,目前我国主要通过两个抓手实现经济的稳定。首先表现在政府投资的基础设施方面,要稳增长必须要保投资;其次是房地产领域。


潘向东表示,2018年经济工作预计重点着眼于中长期发展,致力于在经济转型等方面有所作为,包括制造业、未来服务业改革措施的出台等。在稳增长方面,两个抓手也不会像过去一样凸显,更多的是为中长期经济发展布局改革措施。


预计2018年货币政策依旧维持稳健中性


潘向东表示,从防范金融风险角度看,杠杆快速上升的势头已经被遏制住,并取得了一定的成果。但从2013年到现在,金融系统总是不断出现不稳定的现象,包括20136月份出现货币市场利率急剧攀升的局面;2015年出现的股市非理性上涨和下跌;2016年年末又出现债券市场的大跌以及今年最近债券市场出现收益攀升,这些现象表明金融领域风险还没完全化解,整个金融系统不是特别稳定。


对于美国的货币政策,潘向东认为,其会影响全球资金的流向。2017年,美国货币政策相对偏稳,没有采用超预期政策,也没有出现快速缩表。但由于美联储换届,市场依然要保持相对的灵活审慎。


另外,目前虽然没有通货膨胀的忧虑,但未来国内经济仍然存在进一步回落的压力。根据近期的经济数据,无论是投资、消费、还是进出口,十月份都出现回落状态。在这种情况下,再加上稳增长的影响,要回收货币政策依然比较困难。


同时,随着我国10月份物价、PPI的走高,通货膨胀的压力依旧存在,潘向东表示,采取积极的政策不太现实,2018年还是维持稳健中性的货币政策。